Les dernières actualités Immobilier sur le web au 25/01/2022

Loc’Avantages : la solution simple et avantageuse

Pour inciter plus de propriétaires à louer leur bien à un prix abordable, le gouvernement lance Loc’Avantages. Entré en application le 1er janvier dernier, ce nouveau dispositif se veut plus simple et plus avantageux. Décryptage.

Vu sur: http://www.anah.fr/actualites/detail/actualite/locavantages-la-solution-simple-et-avantageuse/

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Open d’Australie : Coups canons, prise de risque et toute puissance…un changement de style salvateur pour Monfils ?

Gaël Monfils affronte Matteo Berrettini ce mardi en quart de finale de l’Open d’Australie

Vu sur: https://www.20minutes.fr/sport/tennis/3222795-20220125-open-australie-coups-canons-prise-risque-toute-puissance-changement-style-salvateur-monfils#xtor=RSS-149

Appartement 4 pièces 80 m2 avec terrasse et parking Lorient

En exclusivité, QWARTZ Immobilier vous présente cet appartement de 80 m2 situé dans une copropriété très bien tenue, avec ascenseur, à LORIENT.

Il comprend : entrée avec grands dressings, salon-séjour lumineux de plus de 20 m2 ouvert sur balcon donnant sur un parc arboré, cuisine aménagée et équipée ouverte sur balcon-terrasse également (possibilité de table et chaises), 3 chambres, wc indépendant, salle de bains.

En sus : place de parking privative, cave. Fenêtres et baies neuves avec volets roulants électriques.

Immeuble soumis au statut de la copropriété (162 lots). Pas de procédure en cours.

Charges de copropriété annuelles de 1900€ comprenant : eau, chauffage, entretien de l'ascenseur et des communs…

A proximité : commerces au bas de l'immeuble (boulangerie, tabac-presse, pharmacie…), accès rapide à pénétrante, centre de Lorient et plages à 10 min.

Vu sur: https://www.qwartz-immobilier.fr/appartement-4-pieces-80-m2-avec-terrasse-et-parking-lorient-211.html

En tant que primo-accédant, il est vite arrivé de commettre certaines erreurs lors d’un premier achat immobilier. Pour limiter les risques et vous éviter de mauvaises surprises, Vousfinancer vous détaille les principales erreurs commises.

Ne faire qu’une seule visite

Même si le premier bien immobilier visité correspond parfaitement à tous vos critères, …

Vu sur: https://www.vousfinancer.com/credit-immobilier/actualites/premier-achat-immobilier-5-erreurs-a-eviter

Longuenesse : Clause de nue propriété… quest-ce donc ?

Nous analysons ce droit par lequel s'obtient la possession d'un bien, mais non la jouissance de celui-ci.

La nue-propriété est le droit d'une personne sur un bien, en étant propriétaire. Malgré cela, ce droit n'implique pas la jouissance du bien. Ce droit se définit comme l'usufruit, qui permet à une personne de vivre dans un hébergement qui n'est pas le sien. Les deux droits convergent généralement dans le même sujet.

Ainsi, lors de l'achat d'un hébergement , les deux en pleine propriété sont généralement obtenus, étant à la fois le propriétaire unique et l'usufruitier . Malgré cela, ce n'est pas toujours le cas, puisque parfois ces chiffres juridiques sont divisés.

HÉRITAGE à Bethune

Pensons aux héritages. Lorsque les enfants reçoivent un hébergement de, par exemple, leur père décédé, ils obtiennent la nue-propriété, mais l'usufruit serait le conjoint. Ainsi, le veuf ou le veuf pourra jouir de la maison pendant la durée de l'usufruit, qui sera à vie ou temporaire selon le testament. Le fait que les enfants soient privés de l'usufruit ne signifie pas que la maison ne peut pas être vendue, mais ils doivent s'entendre avec l'usufruitier, puisque leur droit est intouchable.

Une autre possibilité est que le droit d'usufruit soit acheté au propriétaire, car sans lui, il ne pourra pas vivre ou louer la maison jusqu'à l'expiration ou le décès de l'usufruitier.

TRANSFERT DE DROITS

Nous avons constaté une augmentation du nombre d'annonces de maisons à vendre qui mentionnent explicitement dans la description du bien que la transaction est limitée à la nue-propriété. Il s'agit d'une formule de liquidité de plus en plus utilisée par les personnes âgées qui n'ont pas de parents directs et qui ont le contrôle total de leur maison.

Grâce à cette démarche, le vendeur conserve la qualité d'usufruitier, ce qui lui assure un toit jusqu'à son décès. De plus, grâce à ce procédé, l'utilisateur disposera d'une somme supplémentaire pour compléter sa pension afin d'améliorer sa qualité de vie.

L'une des raisons pour lesquelles ces types de transmissions ne sont pas plus courants est que la plupart des personnes intéressées par l'achat le font dans le but de résider à la maison. Malgré cela, pour l'acheteur qui n'est pas pressé de déménager, c'est une excellente option, car ces maisons ont un prix inférieur au marché . C'est pourquoi ce type d'acquisitions est généralement réalisé par des profils d'investisseurs, notamment des fonds et des SOCIMI.

D'autre part, il ne faut pas oublier que l'usufruit peut également être vendu, mais il existe une restriction importante : la durée de vie du droit ne peut être transmise que s'il n'est pas transféré, ce qui signifie qu'il prendra fin avec le décès du premier usufruitier. L'usufruitier permet à quelqu'un d'autre de louer

Investir dans du locatif à Marseille

L’investissement locatif est encore considéré comme un phénomène relativement nouveau, mais il a déjà gagné du terrain auprès des investisseurs. Surtout à Marseille

L’une des principales raisons est que ce type d’investissement s’est avéré plus rentable que les autres investissements traditionnels.

Mais envisagez-vous d’investir dans un logement locatif à Marseille ?

Marseille est une destination touristique internationale, attirant plus de 15 millions de visiteurs chaque année. En tant que destination touristique la plus populaire au monde, Marseille a une forte demande d’hébergement. La ville dispose également d’un marché immobilier cher, ce qui rend difficile la recherche de biens locatifs abordables à Marseille.